Bodrum Bitez Satılık Tarla 2,722 m2 

Ada: 308 | Parsel: 6  Bodrum Bitez

Bodrum, Bitez bölgesinde bulunan 308/6 numaralı arsa, şu anda tarla vasfında ve 2722 metrekare büyüklüğündedir. Bitez, koruma amacıyla hazırlanan revizyon imar planında yer almaktadır. Arsa, kısmen park, kısmen trafo ve kısmen turizm tesisi (TT) alanı olarak planlanmıştır.

Arsa, 16 ve 18 uygulamaları yapılarak arsa vasfına getirilmelidir. Bu işlem için, arsanın yanında bulunan dört komşu parselle ortak karar alınmalı ve bir plancı tarafından uygulama yapılmalıdır. Daha sonra haritacı tarafından parsellerin hamurlaması yapılmalıdır.

İmar plan notlarına göre, TT olarak belirlenen bölgelerde yapılan uygulamada şu ölçüler geçerlidir:

• Taks (yapı yoğunluk katsayısı): 0.15
• Kaks (kat adedi katsayısı): 0.30
• Kat yüksekliği: Maksimum 2 kat
• Minimum parsel cephesi: 50 metre

Bu uygulama ile zayiatın düşük olması beklenir ve yaklaşık %30’luk bir zayiatla sonuçlanması tahmin edilmektedir.

Bugünkü duruma göre kiralama yapılacaksa, kiraya verilecek arsanın kullanım süresi ve amacı oldukça önemlidir. Amaç ve süre belirlenirken şu faktörler göz önünde bulundurulmalıdır:

1. Kiralama Süresi: Arsanın hangi amaçla kullanılacağına bağlı olarak kiralama süresi belirlenmelidir. Eğer geçici bir yapı veya etkinlik düzenlemesi gibi kısa süreli bir ihtiyaç içinse, kısa süreli kiralama yapılabilir (örneğin, birkaç gün veya hafta). Ancak uzun vadeli bir yatırım düşünülüyorsa, kira sözleşmesi daha uzun süreli (örneğin, birkaç yıl veya daha fazla) olmalıdır.
2. Kullanım Amaçları: Kiralama amacına bağlı olarak, arsanın kullanılacağı yapı türü ve fonksiyonu belirlenmelidir. Restoran, tiny house, geçici yapı, depo, geçici lojman gibi farklı amaçlar için farklı tasarım ve yapılar düşünülmelidir.
3. Bölgesel Faktörler: Bölgedeki emlak piyasası ve talep durumu da kira bedelinin belirlenmesinde önemli bir etkendir. Eğer bölgede benzer amaçlar için talep yüksekse, kira bedeli buna göre ayarlanmalıdır.
4. Yatırım Getirisi: Kiraya verilecek arsanın sahibi için önemli olan faktörlerden biri de yatırım getirisidir. Kiralama süresi ve kira bedeli, sahibin arsadaki potansiyel getirisini belirleyecek önemli unsurlardır.

Sonuç olarak, kiralama yapılacak arsa için belirlenen süre ve amaca göre uygun bir kira bedeli düşünülmelidir. Bu süre ve amacın, hem kiracı hem de arsa sahibi için tatmin edici ve uygun olmasına özen gösterilmelidir.