İlan Açıklaması:

📍 İzmir / Menemen / Seyrek – Villakent Bölgesi
📌 Toplam 3 Parselden Oluşan Satılık Arsalar:

• 🟢 1. Arsa: 761 m²

• 🟢 2. Arsa: 890 m²

• 🟢 3. Arsa: 900 m²

• 📏 Toplam Alan: 2.551 m²

💰 m² Fiyatı: 14.000 TL
🔑 Tapular müstakil ve hazırdır.
🏡 Villa yapımına uygundur.

💼 Yatırım veya Villa Yapımı İçin İdeal Seçenek:

Villakent, doğayla iç içe yaşamak isteyenlerin yanı sıra yatırımcılar için de son yıllarda yüksek talep gören bir bölge haline gelmiştir. Ulaşım kolaylığı, altyapı avantajları ve planlı yapılaşmasıyla öne çıkar.

✅ Her arsa ayrı ayrı ya da toplu olarak değerlendirilebilir.
✅ Yatırımlık al-sat fırsatlarının yanı sıra kendi kullanımına uygun villa projeleri için idealdir.
✅ Bölgede benzer nitelikteki villalar 12.000.000 – 18.000.000 TL bandında satıştadır.

🏗️ Kendi Villanı Yapmak İsteyenler İçin Maliyet Analizi (Ortalama 300 m² inşaat için):

• Arsa maliyeti (300 m²’lik yapı için ~500 m² arsa gereklidir):
  > 500 m² x 14.000 TL = 7.000.000 TL

• İnşaat maliyeti (2025 ortalaması – kaliteli villa için):
  > 300 m² x 15.000 TL = 4.500.000 TL

• Toplam Maliyet: 11.500.000 TL

📈 Yatırım Geri Dönüşü ve Karlılık Analizi:

🔹 Bölgedeki benzer yapıların satış fiyatı: 15 – 18 milyon TL
🔹 Potansiyel satış kârı: 3.000.000 – 6.000.000 TL
🔹 Geri dönüş süresi (kira üzerinden):

• Bölgede lüks villalarda ortalama kira: 60.000 – 80.000 TL/ay

• Yıllık kira geliri: ~750.000 TL

• Geri dönüş süresi: 15 yılın altına düşebilir.

📞 Detaylı bilgi, proje önerisi ve yer gösterimi için bizimle iletişime geçin.

Tapular hazır, satışa uygun. Talep halinde tek tek ya da toplu olarak devredilebilir.

📌 Sorumluluk Reddi (Disclaimer):

Bu ilanda yer alan tüm bilgiler; arsa metrekareleri, birim fiyatlar, inşaat maliyetleri, bölgesel kira/satış ortalamaları ve yatırım geri dönüş süresi gibi analizler, genel piyasa koşulları ve güncel veriler dikkate alınarak hazırlanmıştır.

Yatırım analizleri bilgilendirme amaçlı sunulmuş olup, taahhüt niteliği taşımaz. Nihai maliyetler ve getiriler; inşaat tercihleri, malzeme kalitesi, ruhsat süreçleri, piyasa dalgalanmaları ve alıcının tercihlerine göre değişkenlik gösterebilir.

Alıcıların yatırım kararlarını vermeden önce bağımsız bir uzman görüşü alması ve yerinde inceleme yapması tavsiye olunur.

İlan sahibi, içerikteki bilgilerin doğruluğunu sağlamak için azami özeni göstermekte olup, doğabilecek farklılıklardan hukuki sorumluluk kabul etmez.