Gayrimenkul Yoluyla Vatandaşlık ile İlgili Bilmeniz Gerekenler

Son dönemde yabancılar tarafından özellikle gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığının kazanılması oldukça popüler bir hal aldı ve bu anlamda önemli bir talep söz konusu. Gayrimenkul yatirimi ile vatandaslik yol haritasinda Alici, Satici ve Emlak Danismanlarinin ihtiyac duyacagi onemli bilgileri bir araya topladik.

Son dönemde yabancılar tarafından özellikle gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığının kazanılması oldukça popüler bir hal aldı ve bu anlamda önemli bir talep söz konusu. Öncelikle genel olarak ülkemizde yatırım yolu ile vatandaşlığın kazanılması için yabancı uyruklu kişi tarafından ya minimum 250.000 USD değerinde bir taşınmaz satın alınması ya da minimum 500.000 USD değerinde sermaye yatırımı yapılması gereklidir. Genellikle daha makul olması nedeniyle gayrimenkul edinim yolu ile vatandaşlık kazanılmasına dair bir talep söz konusudur.

Türkiye’de vatandaşlık hakkını çeşitli durumlarda kazanabilirsiniz. Bunlardan biri Yatırım Yaparak Doğrudan Kazanılan Vatandaşlık’tır. 19.09.2018 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan karar ile Türkiye’de en az 250.000 USD değerinde gayrimenkul satın alan, en az 500.000 USD yatırım yapan yabancılar doğrudan Türk Vatandaşı olmaya hak kazanacaklardır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, satın alınan gayrimenkul / gayrimenkullerin minimum toplam değerinin 250.000 USD olduğunun teyidi için Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Gayrimenkul Değerleme Şirketleri listesinde yer alan Gayrimenkul Değerleme Şirketleri’nce hazırlanmış “Gayrimenkul Değerleme Raporu” istemektedir.

Gayrimenkul satın almak suretiyle Türk Vatandaşlığı’na başvuru süreci nasıl işlemektedir?

En az toplam 250.000 USD üzerinde gayrimenkul /gayrimenkuller satın alınıp, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvuru yapılarak Türk Vatandaşlığı talebi işleme konulur. Başvuru, satın alınan gayrimenkul /gayrimenkullerin en az 250.000 USD olduğunu doğrulayan Gayrimenkul Değerleme Raporu ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na gönderilir. Yapılan incelemelerden sonra Bakanlık, tapu kayıtlarına “üç yıl satılamaz şerhi tesisini” TKGM’nden (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) talep eder. Bakanlık başvuruyu Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne gönderdikten sonra işlemlerde son aşamaya gelinir. Türkiye Cumhuriyeti Kimlik Kartı ve Türkiye Cumhuriyeti Pasaportu almak üzere NVİGM’ne (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü) davet edilirsiniz.

250.000 USD sınırına ulaşmak için birden fazla gayrimenkul alınabilir mi?

Toplam değeri en az 250.000 USD olacak şekilde birden fazla gayrimenkul satın alınabilir. Fakat hepsi için aynı anda başvuru yapılmalıdır. Bakanlık, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne (TKGM) beyan edilen değerlerin toplamı 250.000 USD’nin üzerinde ise vatandaşlık başvurularını kabul eder.

USD ve TL kurları nasıl hesaplanır?

TKGM, taşınmazın USD cinsinden değerini, işlemin yapıldığı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının efektif satış kuru ve/veya çapraz döviz kuru üzerinden hesaplar.

Yabancıların taşınmaz ediniminde kanuni sınırlamalar nelerdir?

1. Ülke genelinde, yabancı uyruklu bir gerçek kişi, en fazla 30 hektartaşınmaz satın alabilir ve sınırlı ayni hak edinebilir.
2. Taşınmazın askeri yasak ve güvenlik bölgeleri dışında kalıp kalmadığının Tapu Müdürlüğü tarafından yetkili komutanlığa sorulması ve edinim için olumlu cevap alınması gerekmektedir. Askeri yasak ve güvenlik bölgeleri ölçüm çalışmaları biten 71ilimizde bu prosedür kaldırılmıştır.
3. Yabancı uyruklu gerçek kişiler, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10’una kadar taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilir.
4. Gerçek kişilerle yabancı ülkelerde kendi mevzuatlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri lehine taşınmaz rehni tesisinde kanuni sınırlamalar uygulanmaz.
5. Kanun hükümlerine aykırı olarak edinilen; edinim amacına aykırı kullanıldığı ilgili Bakanlık ve idarelerce tespit edilen; proje şartıyla satın almalarda süresi içinde ilgili Bakanlığa başvurulmayan veya süresi içinde projeleri gerçekleştirilmeyen; taşınmazlar tasfiye hükümlerine tabidir.

Türkiye’de Toplam Satış Azaldı, Yabancıya Satış Arttı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Temuz 2021 konut satış verilerine göre, Ocak-Temmuz döneminde toplam konut satışları yüzde 22.7 azalırken, yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 64,0 artarak 4 bin 495 oldu. İlk yedi ayda yabancılara 25 bin 310 konut satıldı.

 

Sonuç

Yabancilarin Turk Vatandasligi ve Turkiye emlak sektorune olan ilgisi her gecen gun artarken, bu prosesi yoneten yetkin emlak danismanlarinin sayisida gun gectikce artiyor.

Titizlik ve bilgi birikimi gerektiren bu basvuru surecinde emlak danismanlarinin rolu bir hayli buyuk.

Gayrimenkul Yatirimi Yolu ile Vatandaslik konusu ile ilgili bir sorunuz varsa, size yardim etmek icin buradayiz.

Daha detaylı bilgi için tıklayabilirsiniz.