Gayrimenkul sektöründe btrans raporlama için detaylı bilgiye ulaşacağınız yazımıza başlıyoruz. Gerek iş gerekse yatırım amaçlı, gayrimenkul sektörü hayatımızın bir parçası haline geldi. Kullanımı yaygınlaşan her ürün/sektör gibi, gayrimenkul sektörü her geçen gün mercek altına alınmaya devam ediyor.

31.05.2022 tarih ve 31852 sayılı Resmî Gazete ’de yayımlanan 538 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğine göre, Haziran 2022 ayından itibaren, dijital ortamlarda verilen ilanların, aylık periyodlar halinde, BTRANS Portal üzerinden, Gelir İdaresi Başkanlığına raporlanması zorunluluğu getirildi. Raporlama, yalnızca emlak danışmanları için değil, sahibinden ilan oluşturan ev sahipleri, inşaat firmaları, bankalar ve birçok fonu da kapsamakta.

Atlanması, eksik veya hatalı yapılması halinde ise tarafları ağır cezalar beklemekte.

BTRANS Raporlaması ve Amacı

Seveni ve sevmeyeni ile, gayrimenkul sektörü, uzun zamandır hayatımızın içinde. Son 20 yılda, dijital platformların gelişmesi ile artan sektördeki bu pozitif ivmelenme, internete girilen ilanların doğruluğu, kalitesi ve güvenilirliği ile ters orantılı olarak gölgelendi. BTRANS Raporlaması, ilan yayınlayan kuruluşların doğru ve güvenilir bilgiye sahip olduğunu kontrol eden bir mekanizma olarak tüketicinin yanında duruyor. Sahte ilan, yanlış ilan ve aldatıcı ilanların önüne geçilmesi amaçlanırken, vergi usulsüzlüklerin belirlenmesi de amaçlanıyor.
İlan verenler, 538 No’lu Vergi Usulü Kanunu Genel Tebliği gereği, ilana girdikleri mülkler ile ilgili, detaylı bilgilere sahip olmadan ilan yayınlayamayacaklar. Bu bilgilerden bazıları ise su şekilde:

Tapu Bilgileri
Yapı Kullanım Bilgileri
Ada, Parsel ve Koordinatlar
Uluslararası Veri Taban Numarası (UAVT)
Satış/Kiralama Bedeli
Mülk Sahibi IBAN Numarası
Zemin Sistem Numarasi
Yevmiye Numarasi

BTRANS Raporlama Gerektiren İlanlar Neler?

Basitçe, ilan girilen siteden bağımsız olarak, internet ortamına girilen tüm ilanlar BTRANS Raporlamasına tabiidir. Satılık, Kiralık ve Devir kategorilerinde girilen ilanlar, ilana girildiklerinde ve ilandan çıkarıldıklarında raporlanmalıdır.
İlandan çıkarılma sebepleri, satıldı, kiralandı veya vazgeçildi şeklinde olan tüm ilanlar, raporlanmaya tabiidir.
Aktif olarak bir sonraki aya devreden ilanlar için ise, tekrar eden aktif raporlama yapılmalıdır.

BTRANS Raporlama Formatı ve XML

BTRANS raporlama formatı, profesyonel destek gerektiren .xml uzantılı bir dosta üzerinden olmakta. Raporlamanın en kritik noktası olan format, yanlış veya eksik doldurulduğu takdirde sistem tarafından kabul edilmemekte.

arkemlak tarafından geliştirilen BTRANS Bildirim portalı yardımı ile, kolayca girdiğiniz bilgiler, devlet tarafından istenilen .xml formatına otomatik olarak her ay dönüştürülür. Sizde güvenle ilan yayınlamanın keyfini yasarken, mevzuattaki değişiklikler sebebi ile ticari faaliyetleriniz de etkilenmemiş olur.

Türkiye’de faaliyet gösterip nihai ana işletmesi ya da vekil işletmesi yukarıdaki listede yer alan ülkelerde bulunan mükelleflerin, ilgili ülkelerden Türkiye Vergi İdaresi’ne 01.01.2019 tarihinde veya sonrasında başlayan hesap dönemleri için ülke bazlı rapor gönderilmesi mümkün hale geldiği için, Türkiye’de Mali İdare’ye ayrıca rapor gönderme zorunlulukları bulunmamaktadır. Ancak yurt dışındaki grup firması tarafından ilgili raporun sisteme ibraz edilip edilmediğinin teyit edilmesi faydalı olacaktır. Sınırlarının oldukça geniş olmasından dolayı elektronik ticarete konu işlemin nerede başladığının ve nerede sonlandığının tespiti zordur. Bu sebeple kavrama ilişkin net bir tanımlama yapmak güçleşmektedir. Genel manada e-ticaret; mal ve hizmetler, bilgi, para akışları gibi tüm ticari işlemlerin, internet, e-mail, telefon ve faks vb. araçlar vasıtasıyla el değiştirmesini sağlayan ticaret yöntemidir.

BTRANS Raporlama Mevzuatı

Sürekli bilgi verme zorunluluğu getirilen mükellef gruplarının vermesi gereken bilgilere ilişkin veri format ve standardı BTRANS aracılığıyla duyurulacaktır. Veriler bu sistem üzerinden Başkanlığa iletilecektir. Zorunluluk kapsamına giren mükelleflerin, ilk veri iletim tarihinden önce BTRANS başvurularını tamamlamaları gerekmektedir.
Bu Tebliğ kapsamında istenilen bilgiler aylık dönemler halinde iletilecektir. Bir aya ait bilgilerin, takip eden ayın son günü saat 24:00’e kadar iletilmesi zorunludur.
Zorunluluk getirilen mükellefler 1/7/2016 tarihinden itibaren gerçekleştirdikleri işlemlere ilişkin zorunluluk kapsamında istenen bilgileri hazırlamaya başlayacaklar ve takip eden aydan itibaren göndereceklerdir.
Veri formatına ve standardına yapılacak ekleme, çıkarma, zorunlu alan belirleme gibi değişiklikler BTRANS aracılığıyla duyurulacaktır.

BTRANS Raporlama Yazilimi, arkemlak bunyesinde danismanlik alan tum ev sahiplerine ucretsizdir.

BTRANS Raporlaması ile ilgili sorularınızı info@arkemlak.com.tr adresine mail yolu ile veya 0532 515 77 33 numaralı telefonu tuşlayarak yönlendirebilir, üyeliklerimiz hakkında bilgi alabilirsiniz.