Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) geçtiğimiz hafta konut kredilerine ilişkin yeni kararları açıkladı. Ev sahibi olmaya hazırlananlar için bu kararın detayları ve etkilerini biraz inceleyelim.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) birinci ve ikinci el konutlar ile ilgili kredi değerlerini ve şartlarını yeniden belirledi. ARK emlak olarak bizde bu yazımızda buna değindik.
Yeni Konutlar İçin BDDK Kararı:
Bu karara göre, A Enerji Sınıfı ve 1. el konutlar için kredi değeri oranı:
- Konut değeri 2 milyon TL’den az olan konutlar için %90,
- Konut değeri 2 milyon TL ve 5 milyon TL arasında olan konutlar için %70,
- Konut değeri 5 milyon TL ve 10 milyon TL arasında olan konutlar için azami 3,5 milyon TL olarak belirlendi.
Konut değeri 10 milyon TL üzerinde olan konutlar içinse kredi imkanı şu an için bulunmamakta.
2. El Konutlar İçin:
Enerji sınıfı A olan 2. El konutlar içinse kredi değerleri şu sekilde:
- Konut değeri 500 bin TL’nin altında olan konutlar için %90,
- Konut değeri 500 bin TL ve 2 milyon TL arasında olan konutlar için %70,
- Konut değeri 2 milyon TL ve 5 milyon TL arasında olan konutlar için %50,
- Konut değeri 5 milyon TL ve 10 milyon TL arasında kalan konutlar için azami 2,5 milyon TL olarak belirlendi
Yeni konutta oldugu gibi, 2. El konutlarda da 10 milyon TL üzerindeki konutlar için kredi imkanı bulunmamakta.
Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Performansı ve A Enerji Sınıfı Binalar
Yeni ve 2. El konutlar ile ilgili teknik bilgiler sonucunda enerji sınıflandırması A ve G sınıfı aralığında yapılmaktadır. A sınıfı verimliligi en yüksek olanı temsil ederken, G sınıfı en verimsiz olanı temsil eder.
Binanız olması gereken tüm yalıtım ve yapı standartlarını taşıyor ise C sınıfı enerji performansı alır. Standartların üzerinde ise B sınıfı performans belgesi alabilir.
Binanızın en verimli enerji sınıfı olan A sınıfına sahipse, binanızın tasarımı, yalıtımı, ısıtma sogutma havalandırma sistemleri (HVAC), cam ve pencere sistemleri en üst standartlardadır ve mümkün olan en üst seviyede yenilenebilir enerji kaynaklarından yararlanılmaktadır.
Piyasalar Bu Karardan Nasıl Etkilenir?
Yeni kredi değerleri sıfır konutlar icin yüksek kredi imkanı verirken, 2. El konutlarda oranlar 1. El konutlara göre düşük kalımakta. Bu kararın proje ve mütahhit satışlarını arttıracagını ön görebiliriz. Paralel olarak yuksek kredi imkanı, ev fiyatlarındaki artışı da sürdürmesi beklenebilir.
Yazımızı yararlı bulduğunuzu umarız. Gayrimenkul Cozum Ortaginiz olarak, size yardımcı olmak için uzman ekibimiz ile 15 yıldır olduğu gibi bugun ve her zaman yanınızdayız.
https://www.bddk.org.tr/Mevzuat/DokumanGetir/1126
