Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 15 e düşürmesine ragmen, emlak piyasasindaki hareketlilik beklenenin altinda kaldi, bunun birkac sebebi var
Faiz Indirimi Kararlari
TCMB tarafindan faiz indirimine devame dilecegi sinyalleri, yatirimcilari major doviz paritelerinde ve emtialarda kalmaya itiyor. Bu duruma paralel olarak ev fiyatlari da hizla artarken, alim gucu zayifliyor.
Doviz Kurlarindaki Artis
Turk lirasinin bir cok major doviz kuruna karsi deger kaybetmesinden dolayi, Emlak vs Doviz yatirimi cekismesinde, kari realize etme kolayligi ve yuksek getiri orani ile doviz, yarisi onde goturuyor.
Insaat Yapim Maliyetleri
Insaat imalat maliyetlerindeki degisim son donemde dovize bagli olarak artmaya devam ediyor. Fiyat belirlemekte zorluk ceken insaat firmalari, satis rakamlarini her gun guncelliyor. Fiyatlardaki bu gunluk degisimler yatirimci psikolojisinin limitlerini asiyor.
2. El Konut Satislari
Ev sahipleri, yeni konut fiyat artislarindaki artisi goz onune alarak, kendi fiyatlarini da guncellemekte, veya satista olan gayrimenkullerini beklemeye almakta. Bu da alicilarin daha yogun oldugu bir donemi beraberinde getiriyor. Yatirimcilar, satilik gayrimenkul bulmakta zorlaniyor.
Piyasadaki bu belirsizlik, yatirimcilarin kredi kullanmaktaki kararsizligi, ekonimiye guven ve yatirimci gelirindeki artis ile asilabilecegini ongorebiliriz.
Erkan BAKIR
arkemlak.com.tr
